1965〜1975年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
78.1万円/㎡
前年比+9.3%
世田谷区
81.1万円/㎡
前年比-4.8%
マンション第2明大前
東京都世田谷区松原三丁目
京王線 / 下高井戸駅 徒歩5分
1974年築 / 14階建 / 87戸 / SRC造
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価格偏差値
52.8
割安
推定相場価格より4.4%割安
相場
5,001万円
91.1万円/㎡
2,639
4,214
5,789
7,364
AI査定結果
推定相場価格
5,001万円
91.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,214万円〜5,789万円
76.8万円/㎡〜105.4万円/㎡
推定賃料
15.4万円
0.28万円/㎡
推定利回り
3.9%
最終更新日: 2025年7月24日
マンション第2明大前
4,780万円（87.1万円/㎡）/ 12階 / 54.9㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は78.05万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（87.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.6%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/16 | 4,780万円 | 87.1万円 | 12階 | 54.9㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/07/02 | 3,380万円 | 88.2万円 | 13階 | 38.33㎡ | 1LDK+S | 西 |
| 2025/02/28 | 4,180万円 | 76.1万円 | 12階 | 54.9㎡ | 2LDKバストイレ別 | - |
| 2024/10/13 | 3,680万円 | 75.7万円 | 3階 | 48.6㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2024/10/06 | 3,690万円 | 75.9万円 | 3階 | 48.6㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2024/10/01 | 3,999万円 | 82.3万円 | 3階 | 48.6㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2024/07/18 | 4,080万円 | 84.0万円 | 12階 | 48.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/07/08 | 4,080万円 | 84.0万円 | 12階 | 48.6㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2024/05/24 | 4,180万円 | 86.0万円 | 12階 | 48.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/04/10 | 1,999万円 | 68.6万円 | 9階 | 29.16㎡ | 1DK | 東 |
| 2024/02/18 | 3,080万円 | 63.4万円 | 12階 | 48.6㎡ | 3K | 南 |
| 2024/01/16 | 3,180万円 | 65.4万円 | 12階 | 48.6㎡ | 3K | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は74.12万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（87.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.5%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/16 | マンション第2明大前 世田谷区松原三丁目 | 下高井戸駅5分 | 4,780万円 | 87.1万円 | 54.9㎡ | 2LDK | 12階 / 14階建 | 南東 | 1974年 | 87戸 | SRC |
| 2025/07/20 | 久我山スカイマンション 世田谷区北烏山四丁目 | 久我山駅9分 | 4,980万円 | 82.3万円 | 60.5㎡ | 2SLDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1975年 | 85戸 | RC |
| 2024/07/20 | ドミール烏山 世田谷区南烏山六丁目 | 千歳烏山駅8分 | 3,699万円 | 66.4万円 | 55.67㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 東 | 1976年 | 40戸 | RC |
| 2023/08/31 | 烏山コーポビアネーズ 世田谷区南烏山六丁目 | 千歳烏山駅8分 | 3,799万円 | 79.9万円 | 47.52㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1975年 | 46戸 | SRC |
| 2025/05/19 | 給田南住宅2号棟 世田谷区給田二丁目 | 千歳烏山駅12分 | 3,380万円 | 67.9万円 | 49.76㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南東 | 1971年 | 69戸 | RC |
| 2025/07/19 | 給田南住宅2号棟 世田谷区給田二丁目 | 千歳烏山駅12分 | 3,380万円 | 67.9万円 | 49.76㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南西 | 1971年 | 69戸 | RC |
| 2025/06/29 | 上祖師谷ハイツ 世田谷区上祖師谷五丁目 | 仙川駅12分 | 3,680万円 | 80.4万円 | 45.75㎡ | 1R | 2階 / 6階建 | 南 | 1978年 | 59戸 | RC |
| 2025/04/04 | シャルマンコーポ芦花公園 世田谷区南烏山三丁目 | 芦花公園駅4分 | 4,480万円 | 73.4万円 | 61㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1979年 | 52戸 | RC |
| 2025/07/15 | 成城アンバサダー 世田谷区成城九丁目 | 成城学園前駅18分 | 4,800万円 | 74.5万円 | 64.41㎡ | 1LDK | 5階 / 6階建 | 西 | 1976年 | 129戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で9.3%上昇、世田谷区では4.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（87.1万円）は世田谷区の平均と比較して7.4%割高です。
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